Você finalmente encontra o comprador ideal para aquele terreno, galpão ou apartamento valorizado. O contrato é assinado, o dinheiro entra na conta e a sensação é de dever cumprido. Meses depois, ao fazer a declaração, descobre que precisará deixar uma fatia gigantesca do seu lucro nos cofres da Receita Federal. O que era um excelente negócio transformou-se em uma operação frustrante e ineficiente.
A legislação tributária incide ferozmente sobre o lucro imobiliário. Quando você vende um imóvel na pessoa física, a Receita cobra o chamado “Ganho de Capital”, que é o imposto sobre a diferença entre o que você pagou (valor histórico) e por quanto está vendendo. Essa alíquota varia de 15% a 22,5%. Em imóveis antigos que se valorizaram muito com o tempo, o imposto a pagar pode atingir cifras astronômicas.
Sem um planejamento prévio, a venda no CPF amarra o proprietário a uma altíssima perda de capital, reduzindo o seu poder de reinvestimento. Além disso, operações feitas de maneira desorganizada podem chamar a atenção da malha fina. Você vendeu bem, mas estruturou mal, entregando ao governo o dinheiro que deveria garantir a sua próxima aquisição imobiliária ou o conforto da sua família.
A solução reside no planejamento tributário imobiliário inteligente. Se o seu objetivo é comprar e vender imóveis para fazer patrimônio, realizar essas operações através de uma estrutura corporativa adequada (como uma Holding patrimonial com objeto de compra e venda) muda todo o cenário tributário. Em vez de pagar até 22,5% sobre o lucro, a empresa optante pelo Lucro Presumido pagará, via de regra, cerca de 6% a 6,7% sobre o valor total da venda. A economia gerada na primeira operação frequentemente paga toda a estrutura jurídica.
O verdadeiro valor do seu patrimônio não é o preço que o mercado paga por ele, mas o quanto de fato sobra na sua conta após os impostos. Inteligência tributária é o melhor investimento que o dinheiro pode comprar.
